【MygoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】2012年臺(tái)灣房市有如洗三溫暖，市場(chǎng)買氣隨著四季轉(zhuǎn)換，年初、年尾冷，年中熱度破表，戴德梁行總經(jīng)理顏炳立表示，政府打房不手軟，房地產(chǎn)四大支柱(壽險(xiǎn)、建商、豪宅客、自住客)，僅存自住市場(chǎng)尚有可為，2013年市場(chǎng)有如歌曲「無(wú)言花」，「不知何時(shí)天才會(huì)光」，但平淡中仍不悲觀。

顏炳立指出，政府的手掐住房地產(chǎn)市場(chǎng)成長(zhǎng)的咽喉，金融管制一再擴(kuò)大，導(dǎo)致壽險(xiǎn)業(yè)、建商、豪宅客紛紛採(cǎi)取觀望態(tài)度，2013年市場(chǎng)僅存中產(chǎn)階級(jí)自住市場(chǎng)有蓬勃發(fā)展機(jī)會(huì)，繼浮洲合宜住宅後，預(yù)計(jì)A7合宜住宅也會(huì)熱賣。至於，其他市場(chǎng)行情則有開(kāi)價(jià)修正空間。

顏炳立說(shuō)，大臺(tái)北房市在資金充斥的格局下，實(shí)際成交價(jià)格修正空間有限，一旦有物件願(yuàn)意降價(jià)求售，就會(huì)有人承接。但市場(chǎng)處?kù)断鄬?duì)冷清狀態(tài)，預(yù)估北市蛋黃區(qū)，降價(jià)空間約為5%，蛋白區(qū)降價(jià)空間10%，至於，北市以外其他區(qū)域，顏炳立則直言，「對(duì)我而言，都是蛋殼區(qū)。」甚至有些區(qū)域行情是炒作出來(lái)的，在北市中心區(qū)房?jī)r(jià)都沒(méi)有支撐的市況下，蛋殼區(qū)房?jī)r(jià)也只能「隨波逐流」了。

不過(guò)，顏炳立也表示，出了臺(tái)北市的各區(qū)也各自有其蛋黃、蛋白與蛋殼區(qū)，行情也並非一概而論。如板橋的蛋黃區(qū)為新板特區(qū)，蛋白區(qū)則為週邊區(qū)段，蛋殼區(qū)即為週邊城市，消費(fèi)者可就自身需要的區(qū)段下去衡量購(gòu)屋決策。